Для некоторых самым простым вариантом может показаться приобретение квартиры в новом доме уже с отделкой. Такой вариант предполагает быстрое заселение, отсутствие шума, мусора и грязи, которые неизбежны при самостоятельном ремонте. Застройщик обычно выполняет работу в то время, когда в дом еще не заселились другие люди, поэтому удается избежать жалоб от соседей на шум. В общем, купили квартиру и сразу в нее переехали – вполне весомое преимущество.

Однако минусов у квартиры с отделкой от застройщика больше, чем кажется.

1. Стоимость. Ремонт от застройщика стоит дороже, чем делать его самостоятельно или даже под ключ.
2. Конструктивные недостатки. Если имеются какие-то дефекты, вызванные, например, нарушением технологии строительства, подрядчики просто скроют их. Жильцы могут столкнуться с серьезными или, как минимум, неприятными последствиями – появление плесени на обоях из-за щели в стене, которая разойдется до дыры за 2-3 года. Поэтому покупать квартиру без отделки безопаснее. Разумеется, не все застройщики так поступают, но исключать этот вариант нельзя.
3. Неудобство и несоответствие ожиданиям. Делая ремонт самостоятельно или под ключ, можно продумать все до мелочей, чтобы было удобно пользоваться розетками или поставить стиральную машинку к другой стене ванной комнаты. Дизайн интерьера от застройщика также может оказаться некомфортным для проживания.

Что касается качества ремонта, то, если подрядчики окажутся недобросовестными, и будут какие-то дефекты на поверхностях, они обязаны устранить их по гарантии. Нельзя не учитывать такой момент, как усадка дома. Усадка длится до года после строительства. Поскольку происходит это неравномерно, в будущем могут возникнуть проблемы, в том числе и с ремонтом, проведенным собственными руками.

Квартиры в новостройках продаются с черновой или чистовой отделкой. В зависимости от этого, при планировании ремонта ставятся определенные задачи. Однако, в целом, этапность работ совпадает, и важно четко им следовать, чтобы получить качественный результат.

Черновая отделка в современных новостройках предполагает наличие межкомнатных перегородок со стандартными дверными проемами, стеклопакетов в окнах, в том числе на лоджии и балконе, радиаторов отопления, котлов и системы отопления и нагрева воды в целом, проводки и коммуникаций. Покупателю остается подготовить к отделке потолок, стены и пол, затем отделать их, установить двери, розетки, выключатели, подключить сантехнику, расставить мебель. Последние этапы – это чистовая отделка.

В целом, можно выделить три основных этапа ремонта квартиры в новостройке:

1. Планирование: дизайнерский проект интерьера или визуализация. Дизайнер, учитывая особенности помещений и пожелания заказчика, предлагает варианты интерьера, максимально удобные и комфортные для проживания конкретной семьи или одного человека. Возможно, на кухонном фартуке, в ванной или кладовой потребуются дополнительные розетки или захочется подключить стиральную машину не в ванной комнате, а в туалете, потому что он достаточно просторный. Планирование – важнейший этап, без которого невозможно получить жилье своей мечты.
2. Черновые работы. На этом этапе подготавливаются все поверхности, проводится проверка коммуникаций. Может потребоваться монтаж или демонтаж перегородок, замена стеклопакетов, которые будут соответствовать дизайнерскому проекту. Затем все поверхности выравниваются. После окончания черновых работ убирают весь строительный мусор и загрязнения.
3. Чистовая отделка. Начинается с потолка, затем финишное покрытие стен, в последнюю очередь – пола. После того как отделка готова, устанавливается сантехника, двери, приборы освещения, выключатели и розетки.

Также есть некоторые нюансы, о которых может не знать человек, не имеющий отношения к ремонту. Для того, чтобы избежать неприятных последствий, рекомендуется заказывать услугу под ключ у профессионалов. Например, компания «Проще» (Екатеринбург) предлагает качественную отделку по адекватной цене и дает гарантию на свою работу. Не многие знают о том, что радиаторы отопления не рекомендуется выносить на лоджию, изменения в системе коммуникаций могут привести к их перегрузке, нельзя подключать теплый пол к системе горячего водоснабжения, а также нежелательно объединять кухню, где стоит газовая плита, с жилой комнатой. И таких нюансов много.